Wie viel Haus kann ich mir leisten? Rechner
Der Rechner zeigt, welche monatliche Kreditrate Sie sich leisten können und wie viel Kaufpreis daraus bei Ihrem Eigenkapital und dem erwarteten Zins folgt.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Mit Rechenweg
- Quellen genannt
Ergebnis
Tragen Sie Ihre Werte ein, das Ergebnis erscheint hier.
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Anleitung
So nutzen Sie den Rechner
- Tragen Sie Ihr monatliches Nettoeinkommen und Ihre laufenden Ausgaben ein.
- Tragen Sie Eigenkapital, erwarteten Sollzins und Ihre gewünschte Anfangstilgung ein.
- Wählen Sie Ihr Bundesland für die Grunderwerbsteuer und tragen Sie optional eine Maklercourtage ein.
Formel und Rechenweg
So rechnet der Rechner
- Freie Liquidität = Nettoeinkommen − monatliche Ausgaben (Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, aktuelle Miete).
- Tragbare Rate: Die Verbraucherzentrale empfiehlt, die Kreditrate auf höchstens 40 % des Nettoeinkommens zu begrenzen, und von der freien Liquidität eine Sicherheitsmarge von rund 10 % übrig zu lassen. Der Rechner nimmt den kleineren der beiden Werte.
- Maximales Darlehen = tragbare Rate × 1200 : (Sollzins + Anfangstilgung).
- Maximaler Kaufpreis: so, dass Kaufpreis plus Kaufnebenkosten minus Eigenkapital dem maximalen Darlehen entspricht.
Zahlen zum Vergleichen
Beispiele und Richtwerte
Nettoeinkommen 4.500 €, Ausgaben 2.000 €, Eigenkapital 60.000 €, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung, Nordrhein-Westfalen:
| Freie Liquidität | Tragbare Rate | Maximales Darlehen | Maximaler Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2.500,00 € | 1.800,00 € | 392.727,00 € | 417.000 € |
Rechenweg: 40 % von 4.500 € sind 1.800 €, 90 % von 2.500 € sind 2.250 €. Der kleinere Wert, 1.800 €, ist die tragbare Rate. Maximales Darlehen: 1.800 € × 1200 : 5,5 = 392.727 €.
Gut zu wissen
Regeln, Grenzen und Begriffe
- Die 40-%-Regel ist eine Faustregel der Verbraucherzentrale, keine gesetzliche Vorgabe. Banken prüfen Ihre Bonität nach eigenen Kriterien und kommen auf andere Werte.
- Der Rechner rechnet mit dem heutigen Zins. Steigt der Zins bei der Anschlussfinanzierung, kann die Rate später höher ausfallen, auch wenn das Einkommen gleich bleibt.
- Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und steigende Nebenkosten der Immobilie sind in den Ausgaben zu berücksichtigen, die Sie eintragen.
- Der maximale Kaufpreis ist auf volle 1.000 € abgerundet.
Glossar
- Tragbare Rate
- Die monatliche Kreditrate, die Ihr Budget verkraftet.
- 40-%-Regel
- Eine Faustregel der Verbraucherzentrale für den Anteil des Einkommens, den die Rate ausmachen sollte.
- Maximaler Kaufpreis
- Der aus Rate, Eigenkapital und Zins folgende Kaufpreis, auf volle 1.000 € gerundet.
- Eigenkapital
- Das Geld, das Sie selbst in den Kauf einbringen.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit meinem Einkommen?
Als Faustregel höchstens 40 % des Nettoeinkommens als Monatsrate. Bei 4.500 € Einkommen sind das 1.800 €, daraus ergibt sich bei 5,5 % Rate ein Darlehen von rund 392.700 €.
Wie viel Prozent des Einkommens sollte die Kreditrate ausmachen?
Die Verbraucherzentrale empfiehlt höchstens 40 %. Die restlichen 60 % sollen für Lebenshaltung und Rücklagen reichen.
Ist der maximale Kaufpreis eine Finanzierungszusage?
Nein. Er ist eine Orientierung. Die Bank prüft Ihre Bonität eigenständig und kann zu einem anderen Ergebnis kommen.
Ist die 40-%-Regel gesetzlich vorgeschrieben?
Nein. Die 40-%-Regel ist eine Faustregel der Verbraucherzentrale, keine gesetzliche Vorgabe. Banken prüfen Ihre Bonität individuell.
Nachprüfbar
Quellen und Stand
- Verbraucherzentrale: Immobilienfinanzierung, so berechnen Sie, was Sie sich leisten können. www.verbraucherzentrale.de
Änderungsprotokoll
- Werte und Quellen geprüft, Seite im neuen Layout veröffentlicht.