Baufinanzierungsrechner: Rate, Zinsen und Tilgungsplan

Der Baufinanzierungsrechner ermittelt aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapital die nötige Darlehenssumme und rechnet sie wie ein Annuitätendarlehen durch: Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan.

Kostenlos
Ohne Anmeldung
Mit Rechenweg
Quellen genannt

Ergebnis

Tragen Sie Ihre Werte ein, das Ergebnis erscheint hier.

Anleitung

So nutzen Sie den Rechner

Tragen Sie Kaufpreis, geschätzte Kaufnebenkosten in Prozent und Ihr Eigenkapital ein.
Tragen Sie Sollzins, Anfangstilgung und die gewünschte Zinsbindung ein.
Optional: eine jährliche Sondertilgung.

Formel und Rechenweg

So rechnet der Rechner

Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler). Die genauen Nebenkosten für Ihr Bundesland liefert der Kaufnebenkostenrechner, hier tragen Sie den Prozentsatz ein.
Darlehen = Gesamtkosten − Eigenkapital.
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) : 12 (Annuitätendarlehen, § 488 BGB).
Restschuld und Tilgungsplan: wie beim Tilgungsrechner, mit Zinsen monatlich auf die Restschuld und optionaler Sondertilgung zum Jahresende.

Zahlen zum Vergleichen

Beispiele und Richtwerte

Kaufpreis 400.000 €, Nebenkosten 10 %, Eigenkapital 80.000 €, 3,5 % Sollzins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung:

Darlehen	Eigenkapitalquote	Monatsrate	Restschuld nach 10 Jahren	Zinsen in der Zinsbindung
360.000,00 €	18,18 %	1.650,00 €	273.940,48 €	111.940,48 €

Rechenweg: 400.000 € + 40.000 € Nebenkosten = 440.000 € Gesamtkosten, minus 80.000 € Eigenkapital = 360.000 € Darlehen. Rate: 360.000 € × 5,5 % : 12 = 1.650,00 €.

Gut zu wissen

Regeln, Grenzen und Begriffe

Der Rechner nimmt eine gleichbleibende Monatsrate und monatliche Zinsverrechnung an. Nach Ende der Zinsbindung hängt die neue Rate vom dann geltenden Zinssatz ab, siehe Anschlussfinanzierung-Rechner.
Die Kaufnebenkosten tragen Sie als Prozentsatz ein. Die genaue Berechnung je Bundesland liefert der Kaufnebenkostenrechner.
Eine Bank verlangt in der Praxis meist mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital. Mit wenig oder ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) verlangen Banken häufig einen Zinsaufschlag, den dieser Rechner nicht automatisch einrechnet.

Glossar

Darlehenssumme: Der Betrag, den Sie nach Abzug des Eigenkapitals von der Bank leihen.
Kaufnebenkosten: Die Kosten neben dem Kaufpreis, die Sie als Prozentsatz eintragen.
Zinsbindung: Der Zeitraum, für den der Zins fest vereinbart ist.
Tilgungsplan: Die Übersicht, wie sich die Restschuld über die Jahre verringert.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?

Üblich sind mindestens die Kaufnebenkosten, oft 10 bis 20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger meist der Zinssatz der Bank.

Wie wird die Monatsrate berechnet?

Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) : 12. Bei 360.000 € und 5,5 % (3,5 % Zins plus 2 % Tilgung) sind das 1.650,00 €.

Wie viel ist nach der Zinsbindung noch offen?

Das zeigt die Restschuld im Rechenweg, im Beispiel 273.940,48 € nach 10 Jahren bei 360.000 € Darlehen.

Wie viel Eigenkapital verlangt die Bank?

Eine Bank verlangt in der Praxis meist mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital.

Nachprüfbar

Quellen und Stand

BGB § 488. www.gesetze-im-internet.de

Änderungsprotokoll

03.10.2026Werte und Quellen geprüft, Seite im neuen Layout veröffentlicht.