Mietrendite-Rechner: Brutto- und Nettomietrendite
Der Mietrendite-Rechner berechnet Brutto- und Nettomietrendite, den Kaufpreisfaktor und den monatlichen Cashflow einer vermieteten Wohnung oder eines Hauses.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Mit Rechenweg
- Quellen genannt
Ergebnis
Tragen Sie Ihre Werte ein, das Ergebnis erscheint hier.
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Anleitung
So nutzen Sie den Rechner
- Tragen Sie Kaufpreis, Kaufnebenkosten und die Kaltmiete pro Monat ein.
- Schätzen Sie die Bewirtschaftungskosten als Prozentsatz der Jahreskaltmiete, üblich sind etwa 15 bis 25 %.
- Für den Cashflow tragen Sie zusätzlich das Darlehen, den Zins und die Tilgung ein.
Formel und Rechenweg
So rechnet der Rechner
- Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete : Kaufpreis.
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis : Jahreskaltmiete. Er zeigt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht.
- Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) : (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Bewirtschaftungskosten sind nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis.
- Cashflow: Miete minus Bewirtschaftungskosten minus Kreditrate, wenn Sie den Kauf finanzieren.
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG). Das rechnet dieser Rechner nicht ein.
Zahlen zum Vergleichen
Beispiele und Richtwerte
Kaufpreis 300.000 €, Kaltmiete 1.000 € im Monat, Bewirtschaftungskosten 20 %:
| Bruttomietrendite | Kaufpreisfaktor | Nettomietrendite |
|---|---|---|
| 4,00 % | 25,0 | 2,91 % |
Mit Finanzierung von 250.000 € zu 3,5 % Zins und 2 % Tilgung: monatlicher Cashflow −345,83 €.
Gut zu wissen
Regeln, Grenzen und Begriffe
- Die Bruttomietrendite ist eine grobe erste Orientierung. Für eine realistische Einschätzung zählt die Nettomietrendite mehr, weil sie Kaufnebenkosten und laufende Kosten einbezieht.
- Mietausfall, Reparaturen und künftige Mieterhöhungen sind Annahmen. Setzen Sie realistische, nicht zu optimistische Werte an.
- Steuern auf die Mieteinnahmen und mögliche Abschreibungen (AfA) sind nicht eingerechnet.
- Ein negativer Cashflow bedeutet, dass Sie die Finanzierung monatlich aus eigenen Mitteln zuschießen müssen.
Glossar
- Bruttomietrendite
- Die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, eine grobe erste Orientierung.
- Nettomietrendite
- Die Rendite nach Abzug der Kosten, die realistischere Einschätzung.
- Kaufpreisfaktor
- Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
- Cashflow
- Der monatliche Überschuss oder Fehlbetrag nach Finanzierung und Kosten.
- AfA
- Die Abschreibung für Abnutzung, die der Rechner nicht einrechnet.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Risiko ab. Als grobe Richtschnur gelten Bruttomietrenditen ab etwa 4 bis 5 % als attraktiv, in gefragten Großstadtlagen sind auch niedrigere Werte üblich.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite rechnet nur mit Kaufpreis und Miete. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten ab und ist deshalb niedriger und aussagekräftiger.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Bei 300.000 € Kaufpreis und 12.000 € Jahreskaltmiete ist der Faktor 25.
Sind Steuern in der Mietrendite eingerechnet?
Nein. Steuern auf die Mieteinnahmen und mögliche Abschreibungen (AfA) sind nicht eingerechnet.
Nachprüfbar
Quellen und Stand
- EStG § 21. www.gesetze-im-internet.de
Änderungsprotokoll
- Werte und Quellen geprüft, Seite im neuen Layout veröffentlicht.