Kündigungsfrist-Rechner Mietwohnung: Wann endet der Vertrag?
Der Rechner berechnet, wann ein Mietverhältnis nach einer ordentlichen Kündigung endet: 3 Monate für Mieter, bis zu 9 Monate für Vermieter.
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Anleitung
So nutzen Sie den Rechner
- Tragen Sie das Datum ein, an dem die Kündigung zugeht.
- Wählen Sie, ob der Mieter oder der Vermieter kündigt.
- Kündigt der Vermieter, tragen Sie zusätzlich den Beginn des Mietverhältnisses ein.
Formel und Rechenweg
So rechnet der Rechner
- Stichtag (§ 573c Abs. 1 BGB): Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Monats zulässig, damit sie zum Ablauf des übernächsten Monats wirkt. Geht sie später zu, zählt erst der folgende Monat als Ausgangspunkt, und die Frist verschiebt sich um einen Monat.
- Werktag: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (11.06.2008, Az. VIII ZR 83/07) zählt für diese Frist auch der Samstag als Werktag. Nur Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit.
- Mieter: immer 3 Monate Kündigungsfrist.
- Vermieter: 3 Monate, nach 5 Jahren seit Überlassung der Wohnung 6 Monate, nach 8 Jahren 9 Monate.
Zahlen zum Vergleichen
Beispiele und Richtwerte
| Zugang | Kündigt | Mietbeginn | Dritter Werktag | Frist | Mietende |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2026 | Mieter | ohne | 4. | 3 Monate | 31.05.2026 |
| 05.03.2026 | Mieter | ohne | 4. | 3 Monate | 30.06.2026 |
| 02.03.2026 | Vermieter | 01.01.2015 | 4. | 9 Monate | 30.11.2026 |
| 02.03.2026 | Vermieter | 01.01.2020 | 4. | 6 Monate | 31.08.2026 |
Rechenweg erste Zeile: Der dritte Werktag im März 2026 ist der 4. (der 1. März ist ein Sonntag). Die Kündigung geht am 2. März und damit rechtzeitig zu, das Mietverhältnis endet zum Ablauf des übernächsten Monats, also Ende Mai 2026.
Gut zu wissen
Regeln, Grenzen und Begriffe
- Der Rechner prüft nicht, ob ein Kündigungsgrund vorliegt oder die Kündigung die Form- und Begründungspflichten erfüllt.
- Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, kann eine kürzere Frist vereinbart sein (§ 573c Abs. 2 BGB), das rechnet der Rechner nicht.
- Maßgeblich ist der Zugang der Kündigung, nicht das Datum, an dem sie abgeschickt wurde. Bei Zustellung per Post oder Einwurf gilt der tatsächliche Zugangszeitpunkt.
- Eine Vereinbarung, die den Mieter schlechter stellt als § 573c Abs. 1 BGB, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB).
Glossar
- Ordentliche Kündigung
- Die Kündigung mit gesetzlicher Frist, im Unterschied zur fristlosen Kündigung.
- Zugang der Kündigung
- Der Zeitpunkt, zu dem die Kündigung beim Empfänger ankommt und der für die Frist maßgeblich ist.
- Kündigungsfrist
- Die Frist zwischen Zugang der Kündigung und Ende des Mietverhältnisses.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Wie lang ist die Kündigungsfrist für Mieter?
Immer 3 Monate, unabhängig von der Mietdauer.
Wie lang ist die Kündigungsfrist für Vermieter?
3 Monate, nach 5 Jahren Mietdauer 6 Monate, nach 8 Jahren 9 Monate.
Zählt Samstag als Werktag für die Kündigungsfrist?
Ja, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zählt bei dieser Frist auch der Samstag als Werktag, anders als bei vielen anderen gesetzlichen Fristen.
Welches Datum zählt für die Kündigungsfrist?
Maßgeblich ist der Zugang der Kündigung, nicht das Datum, an dem sie abgeschickt wurde.
Nachprüfbar
Quellen und Stand
- BGB § 573c. www.gesetze-im-internet.de
- Bundesgerichtshof, Urteil vom 11.06.2008, Az. VIII ZR 83/07 (Samstag als Werktag bei § 573c BGB). dejure.org
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