Grundsteuer-Rechner 2026
Der Grundsteuer-Rechner berechnet die jährliche Grundsteuer B nach dem Bundesmodell und nach den Modellen von Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen. Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Mit Rechenweg
- Quellen genannt
Ergebnis
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Anleitung
So nutzen Sie den Rechner
- Wählen Sie Ihr Land beziehungsweise das Modell.
- Bundesmodell: Grundsteuerwert aus dem Bescheid. Übrige Modelle: Grundstücksfläche, Wohnfläche und Bodenrichtwerte aus der Grundsteuererklärung.
- Tragen Sie den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein, zu finden im Grundsteuerbescheid.
Formel und Rechenweg
So rechnet der Rechner
Immer gleich: Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz der Gemeinde. Den Messbetrag bestimmt das Finanzamt, den Hebesatz die Gemeinde. Die Modelle unterscheiden sich darin, wie der Messbetrag entsteht.
| Modell | Länder | Messbetrag |
|---|---|---|
| Bundesmodell | alle übrigen | Grundsteuerwert (Bescheid, abgerundet auf 100 €) × Steuermesszahl: 0,31 ‰ Wohngrundstücke, 0,34 ‰ unbebaut und Geschäftsgrundstücke |
| Baden-Württemberg | BW | Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × 1,3 ‰, bei überwiegender Wohnnutzung 0,91 ‰ |
| Bayern | BY | 0,04 €/m² Grund + 0,50 €/m² Wohnfläche × 70 %, über dem Zehnfachen der Wohnfläche nur halber Satz für den Boden |
| Hamburg | HH | wie Bayern, Wohnfläche in normaler Wohnlage zusätzlich −25 % (52,5 %) |
| Hessen | HE | (0,04 €/m² Grund + 0,50 €/m² Wohnfläche × 70 %) × Faktor (Bodenrichtwert : Durchschnitt der Gemeinde)^0,3, auf volle Euro abgerundet |
| Niedersachsen | NI | wie Bayern, jeder Flächenbetrag × Lage-Faktor (Bodenrichtwert : Durchschnitt der Gemeinde)^0,3 |
Der Faktor wird in Hessen und Niedersachsen auf zwei Nachkommastellen abgerundet. Berlin, Bremen, Saarland und Sachsen nutzen das Bundesmodell mit eigenen Steuermesszahlen, die Sie dem Messbescheid entnehmen und im Rechner eintragen.
Zahlen zum Vergleichen
Beispiele und Richtwerte
Mit angenommenen Hebesätzen, die Ihre Gemeinde abweichend festlegt:
| Fall | Messbetrag | Hebesatz | Grundsteuer im Jahr |
|---|---|---|---|
| Bund: Grundsteuerwert 285.400 €, Wohngrundstück | 88,47 € | 550 % | 486,58 € |
| BW: 400 m², Bodenrichtwert 250 €/m², Wohnen | 91,00 € | 350 % | 318,50 € |
| Bayern: 600 m² Grund, 140 m² Wohnfläche | 73,00 € | 535 % | 390,55 € |
| Hamburg: Eigentumswohnung, 25 m² Grund, 100 m² Wohnfläche, normale Lage | 27,25 € | 975 % | 265,68 € |
| Hessen: 500 m², 150 m² Wohnfläche, Bodenrichtwert 60 €/m² bei Durchschnitt 150 €/m² | 54,00 € | 500 % | 270,00 € |
| Niedersachsen: 600 m², 140 m² Wohnfläche, Bodenrichtwert 200 €/m² bei Durchschnitt 100 €/m² | 89,79 € | 500 % | 448,95 € |
Bayern, Rechenweg: 600 m² × 0,04 € = 24 €, dazu 140 m² × 0,50 € × 70 % = 49 €, zusammen 73 €. Die Hamburger und hessischen Beispiele stimmen mit den amtlichen Rechenbeispielen überein.
Gut zu wissen
Regeln, Grenzen und Begriffe
- Der Rechner gilt für die Grundsteuer B (Grundstücke). Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) ist nicht enthalten.
- In den Flächenmodellen bleiben Garagen bis 50 m² und Nebengebäude bis 30 m² außer Ansatz (z. B. Art. 2 BayGrStG). Tragen Sie nur die Flächen ein, die zählen.
- Der Rechner rechnet bis 10.000 m² Grundstücksfläche. Für größere Flächen gibt es degressive Sonderregeln.
- Ermäßigungen für Denkmäler, sozialen Wohnungsbau oder Landwirte sind nicht eingerechnet. Sie mindern die Messzahl um meist 25 %.
- Die Gemeinde kann für baureife unbebaute Grundstücke einen eigenen Hebesatz festlegen (Grundsteuer C). Die Gemeinde kann den Hebesatz jedes Jahr ändern, der Messbetrag bleibt bis zur nächsten Hauptveranlagung.
- Maßgeblich ist immer der Bescheid. Der Rechner ist eine Kontrolle.
Glossar
- Grundsteuer B
- Die Steuer auf Grundstücke, für die der Rechner gilt.
- Hebesatz
- Der Prozentsatz, den Ihre Gemeinde festlegt und der in die Berechnung eingeht.
- Bundesmodell
- Das Berechnungsmodell des Bundes, das die meisten Länder verwenden.
- Ländermodell
- Ein eigenes Berechnungsmodell, etwa in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Wie berechnet sich die Grundsteuer?
Messbetrag mal Hebesatz. Bei 88,47 € Messbetrag und 550 % Hebesatz sind das 486,58 € im Jahr, 121,64 € je Quartal.
Woher bekomme ich den Hebesatz?
Aus dem aktuellen Grundsteuerbescheid oder von der Website Ihrer Gemeinde. In Hamburg beträgt er 975 % für Grundsteuer B.
Welche Länder haben eigene Modelle?
Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen. Alle anderen Länder wenden das Bundesmodell an, Berlin, Bremen, Saarland und Sachsen mit abweichenden Messzahlen.
Gilt der Rechner auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen?
Nein. Der Rechner gilt für die Grundsteuer B. Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) ist nicht enthalten.
Nachprüfbar
Quellen und Stand
- GrStG § 13. www.gesetze-im-internet.de
- GrStG § 15. www.gesetze-im-internet.de
- GrStG § 25. www.gesetze-im-internet.de
- BewG § 230. www.gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen: Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer. www.bundesfinanzministerium.de
- Finanzministerium Baden-Württemberg: FAQ zur Grundsteuer B. fm.baden-wuerttemberg.de
- Bayerisches Grundsteuergesetz (BayGrStG) Art. 1 bis 4 (Landesrecht Bayern). gesetze.legal
- Finanzbehörde Hamburg: Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer (Hebesatz 975 %). www.hamburg.de
- Finanzbehörde Hamburg: Erlass zur Anwendung des HmbGrStG. www.hamburg.de
- Hessisches Ministerium der Finanzen: Anwendungserlass zum HGrStG (Staatsanzeiger 24/2022). finanzamt.hessen.de
- Niedersächsisches Grundsteuergesetz (NGrStG), Finanzministerium Niedersachsen. www.mf.niedersachsen.de
Änderungsprotokoll
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